Comprar piso en 2010

¿Crees que no es buen momento para vender tu piso? Te diré que la tendencia de la venta de pisos en España se ha roto durante el último trimestre. Y es que aunque digan que la venta cae, es obvio pensar que sigue habiendo compra-venta de inmuebles. ¿Seguro que no conoces a nadie que haya comprado o vendido durante este año 2009?

Es cierto que los alquileres han repuntado, y con ello su precio medio, tras la presión sufrida por promotores y propietarios ante la necesidad de sacarse de encima el yugo de una hipoteca sobrevalorada. Y es de esperar que ahora que estamos algo más protegidos, aun lo haga más. Me refiero a la protección del propietario frente al impago gracias una sentencia favorable tramitada ante el Tribunal Supremo, con la que se crea jurisprudencia, y por la que se considera que un retraso de un mes será suficiente para tramitar un desahucio.

Pero son mayores las razones para pensar que es la operación de compra-venta la que va a recuperarse en este año. Es una opinión.

La primera razón, y la más triste, es que seguimos teniendo interiorizado que el ladrillo es riqueza, por lo que a pocos brotes verdes que haya, lo primero que haremos es "invertir" en viviendas por aquello de que "ya subirá" (Aunque eso es poco probable).

Me declino a pensar que la venta de pisos crecerá en 2010 por el efecto de tres factores:

• Incremento del IVA en julio 2010. Importante si optamos a la compra de vivienda nueva, pues estaremos hablando de un incremento de un 2% en el precio de adquisición, pasando de un 16 a un 18%...nada desdeñable.

• Desaparece la desgravación por vivienda. Estamos hablando de algo muy relevante para la mayoría de economías domésticas españolas. Y eso el gobierno lo sabe. De hecho, la medida  fue concebida, en un principio, como catalizador para la eliminación de stock de viviendas. Por supuesto, ese efecto será mayor cuanto más nos acerquemos a la fecha.

• Tendencia al alza del euribor. Aunque aún es pronto, y los valores todavía son ínfimos, parece que no tardaremos mucho en ver repuntar este indicador hasta los niveles que se le estiman de "equilibrio", entorno al 3,5% o el 4% (a largo plazo). La razón que me hace pensar en ello no es otra que la inminente recuperación de las principales potencias europeas (Francia y Alemania) y, por tanto, el consecuente aumento del precio del dinero para evitar inflación. Aprovechemos lo que nos queda.

En todo esto sólo veo un problema:

¿Qué sucede si Europa crece y nosotros no encontramos un nuevo modelo económico?

O "peor", ¿qué ocurre si encontramos un nuevo modelo económico lejos de los ladrillos y resulta que cualquier piso que compremos perderá valor por unos años hasta llegar a un nivel de precios que abra la posibilidad (a medio plazo) al BCE para incrementar el Euribor a niveles históricos sin colapsar el sistema mientras nosotros nos quedamos con hipotecas, de nuevo, sobrevaloradas?

Quizá eso sea mucho pensar.

Yo de momento pongo mi piso a la venta con una web, un blog y el mail de contacto loftamanresa@gmail.com. ¿Conoces a alguien interesado?

Gracias a todos