Deducción por vivienda: Cambios 2011

A partir del día 1 de enero de 2011 veremos cambiadas de manera muy sustancial la desgravación por vivienda habitual en nuestra declaración de la renta. La pregunta es, ¿a mejor o a peor?

El dato: Únicamente podrán acceder a deducciones por vivienda aquellas rentas que sean inferiores a 17.000 euros brutos anuales, lo cual representa el 50% de la población asalariada. Para rentas superiores a ese valor, la deducción desaparecerá linealmente. Esto es, la medida trata de evitar favorecer a las rentas mas altas. Según el Gobierno, con esta medida tratan de reactivar el mercado de modo que se reduzca el stock de viviendas disponibles que actualmente existe.

¿Y los que ya tenemos hipoteca contratada? Para nosotros, y para todos aquellos que adquieran una vivienda antes de la citada fecha, "gozaran" del plan de desgravación actual.

El motivo: El gobierno achaca parte de la culpa de la burbuja inmobiliaria a la excesiva desgravación por la compra de vivienda habitual, que, conocida por los promotores y vendedores, era a menudo repercutida en el precio.

En todo caso, me planteo dos preguntas:

¿Qué evolución preve el gobierno en la vivienda para creer que con rentas de 17000 euros brutos anuales alguien se podrá permitir comprar? Es cierto que ZP defiende la creación de un nuevo modelo de crecimiento económico lejos del ladrillo, pero, a día de hoy, el que puede comprar, espera a que sigan bajando los precios, y entre esos afortunados no se encuentran, de ningún modo, los mileuristas...y dudo que se encuentren.

Hasta el 2011, ¿quién va realmente a comprar pisos? Si funciona igual que otros recortes como fueron (salvando las distancias) los cambios en los impuestos de matriculación de los 4x4 el 1 de enero de 2009 y que generaron subidas históricas de venta de estos modelos a finales de 2008, es de esperar que efectivamente muchos que tenemos intención de cambiar nos planteemos acelerar la venta/compra de nuestra vivienda habitual antes de 2011 y seguir así disfrutando de nuestra desgravación actual. Pero volvemos a lo mismo: ¿compraran los mileuristas?

Si se trata de sacar el stock, desde luego, puede que se consiga, aunque no en ese corto plazo que nos aleja del 2011. Sin embargo, si sucede esa subida de ventas, ¿quiere decir que se va a acabar reactivando la vivienda y recuperándose? Lógicamente no espero que volvamos a las aberraciones del pasado, pero de nuevo aun sera mas complicado para esos de los 17000€ durante este periodo de tiempo en el que ascienda la demanda. Eso sí: pasado ese plazo hasta el 2011, en el que sobretodo compraran los que pueden y no los que parece deberían ser destinatarios de esta ayuda, ¿volveremos a un estancamiento de la vivienda por haber acabado el incentivo?

Sea como sea, parece que lo único que se genera es ruido en el corto plazo del año 2010. Por otro lado, esta medida siempre deberá valorarse  de la mano de los datos de evolución de la financiación y el acceso a la misma. Eso será lo que realmente haga mover la balanza en pro o en contra de los menos favorecidos.

Actualización: Comprar piso en 2010