Precio de la vivienda: que sube, que baja, que bla bla bla

La reflexión es la siguiente:  Sí, es cierto que empiezan a verse bajadas de precio de los pisos, especialmente en las grandes ciudades. ¿Pero no es cierto también que está cayendo la construcción de vivienda nueva?

Vayamos al origen de todo. La subida de los precios fue causa de una situación de bonanza enconómica y tipos de interés bajos que permitieron a pequeños inversores acceder a segundas viviendas y, si se me permite, a lo niños del “baby boom” de los 70 poderse ir de casa antes de los treinta.

Con todo, sube la demanda, y ahí está todo dicho. Ante el ascenso de la demanda y la falta de oferta, el crecimiento de los precios era inevitable. ¿Pero tanto?

Pues lo cierto es que no habría sido para tanto si más de uno no se hubiese dado cuenta de que esa subida de la demanda sin oferta y los tipos de interés bajos, suponían la oportunidad de comprar y especular. Alguien (desde entonces, Sr. Don. Alguien) se dio cuenta de que la construcción no aceleraba al ritmo que lo hacía la demanda, y que, por tanto, el crecimiento de los precios sería exponencial. (¡¿Papá dónde diablos estabas tú?!)

Bien, ahora el tema es otro. Se habla de la explosión de la burbuja, la caída de los precios, y las terribles consecuencias que eso tendrá en las mermadas economías españolas, las cuales, se basan en lo de “mi piso vale el doble de lo que me costó”, como si eso fuera garantía de liquidez.

Pero yo digo lo siguiente. Si ese Sr. Don Alguien vio la jugada entonces, ¿cómo no la va a ver ahora? Me explico: El que invirtió en su momento sin ser un experto en construcción por el mero hecho de especular y con el único objetivo del lucro fácil, es obvio que ante la presente situación, de inestabilidad y altos tipos de interés, deje de hacerlo. Es decir, la inversión descontrolada en construcción va a disminuir, por lo que tambien lo hará la oferta de obra nueva.

¿Puede ello compensar la caída de precios motivada por el incremento de viviendas de segunda mano malvendidas ante la urgencia de familias ahogadas por los actuales y crecientes tipos de interés? Pues aún es temprano para ver las consecuencias reales de ese crecimiento, pero no nos olvidemos de algo: El ladrillo, más allá de una necesidad vital o un derecho, es el patrimonio (a veces el único) más preciado de los españoles (dime qué tienes y te diré qué eres), por lo que habrá resistencias a malvender. Y, en segundo término, no nos olvidemos de los bancos, los cuales, como ya comentamos en “Quiere el banco mis ladrillos”, se pueden haber pillado los dedos, por lo que se verán obligados a ofrecer fórmulas maravillosas para tanta desesperación. Quede claro que, en ningún caso, pongo como objeto de esperanza la intervención estatal!